]

Nhà ở xã hội là cụm từ mà có thể bạn đã được nghe qua nhiều lần. Nếu như bạn đang quan tâm đến vấn đề mua nhà ở xã hội, thì hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết này. Qua bài này, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp nhà ở xã hội là gì. Liệu rằng có nên mua nhà ở xã hội hay không? Cũng như các thủ tục mua nhà ở xã hội. Nào chúng ta cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua lại nhà ở xã hội nhé.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội được chia thành hai loại: Loại thứ nhất là dự án nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư. Loại còn lại là dự án nhà ở xã hội do các doanh nghiệp tư nhân hay các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng. Có thể hiểu nhà ở xã hội được xây dựng để tạo cơ hội cho công nhân, viên chức nhà nước. Cũng như người lao động có thu nhập vừa và thấp có thể thuê hoặc mua để ở. Giá mua nhà ở xã hội thường thấp hơn so với giá nhà ở thương mại. Để mua được nhà ở xã hội, bạn phải nằm trong chính sách nhà ở xã hội, có hoàn cảnh kinh tế khó khăn.

Vậy các đối tượng mua nhà ở xã hội này bao gồm những ai?

  • Nếu bạn là cán bộ công chức, viên chức hay là sĩ quan, quân nhân đang hoạt động trong lực lượng vũ trang. Lương được hưởng từ ngân sách của nhà nước.
  • Các công nhân đang công tác, làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế hay chế xuất, công nghệ cao.
  • Các đối tượng đến thời hạn trả lại nhà công vụ nhưng chưa tìm được nơi ở mới.

>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua chung cư mini diện tích nhỏ

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

Nếu bạn đủ điều kiện một trong những đối tượng kể trên. Thì chúng ta tiếp tục đi vào tìm hiểu điều kiện cũng như cách thức đăng ký mua nhà ở xã hội nhé. Tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội cũng khá đơn giản, bạn chỉ cần:

  • Bạn hiện chưa sở hữu bất kỳ căn nhà ở nào. Đồng thời bạn cũng chưa thuê được nhà ở (thương mại hay thuộc sở hữu của nhà nước).
  • Bạn đã sở hữu nhà ở nhưng tình trạng nhà xuống cấp nghiêm trọng (nhà ở dựng tạm bợ, dột nát, hư hỏng nặng,…). Ngoài ra, diện tích bình quân đầu mỗi thành viên trong gia đình bạn quá thấp, dưới 8 mét vuông một người.
  • So với mức giá thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định:
    + Với căn hộ diện tích cao nhất 70 mét vuông trở xuống: thu nhập bình quân của hộ gia đình bạn không vượt hơn 5 lần so với tổng tiền thuê nhà ở xã hội mỗi tháng.
    + Với căn hộ có diện tích ít nhất 30 mét vuông trở lên: thu nhập bình quân của hộ gia đình bạn không thấp hơn 4 lần so với tổng tiền thuê nhà ở xã hội mỗi tháng.

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Sau khi tham khảo đối tượng cũng như điều kiện, chính sách nhà ở xã hội. Nếu bạn đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội. Thì chắc hẳn bạn sẽ tiếp tục băn khoăn liệu có nên mua nhà ở không đúng không nào. Hãy cùng chúng tôi phân tích những lợi ích cũng như rủi ro khi mua nhà ở xã hội nhé.

Lợi ích khi mua nhà ở xã hội

  • Nhắc đến nhà ở xã hội, hiển nhiên lợi ích đầu tiên chính là giá cả ổn định. Đây là cơ hội tuyệt vời để sở hữu cơ hội an cư lạc nghiệp cho những hộ gia đình có thu nhập thấp nhờ được nhà nước hỗ trợ, trợ giá.
  • Ích lợi thứ hai giúp bạn có thêm cơ sở để cân nhắc có nên mua nhà ở xã hội không. Đó là các hệ thống tiện ích kèm theo. Hiện nay các dự án nhà ở xã hội đều được trang bị các hệ thống tiện ích hiện đại, hữu ích như: trường học, nhà thuốc, shophouse, khu vui chơi nội khu, vân vân.
  • Kiến trúc hiện đại: nhà ở xã hội hiện nay được xây dựng hiện đại, sạch đẹp. Đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình.
  • Thi công ngắn hạn, tạo điều kiện cho gia đình bạn sớm có cơ hội dọn vào ở.

Rủi ro khi mua nhà ở xã hội

Bên cạnh những lợi ích tuyệt vời kể trên, dĩ nhiên nhà ở xã hội vẫn còn tồn tại một số rủi ro. Để có cái nhìn toàn diện hơn khi mua nhà ở xã hội. Ta cùng điểm qua một vài rủi ro khi mua nhà ở xã hội dưới đây nhé.

  • Do giá thành thấp dẫn đến các dự án nhà ở xã hội thường ở xa trung tâm. Lý do này khiến cho việc giao thông, đi lại gặp nhiều trở ngại, khó khăn. Điều này cũng khá dễ hiểu bởi đất trung tâm được ví như “tấc đất, tấc vàng” mà.
  • Các tiện ích đi kèm không cao cấp như các dự án căn hộ thương mại.
  • Nhà ở xã hội chỉ dành cho các đối tượng nằm trong chính sách nhà ở xã hội. Căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội không có giá trị thế chấp ngân hàng.
  • Ngoài ra khi muốn chuyển nhượng (sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền nhà cho bên bán trong thời gian tối thiểu là 5 năm). Bạn chỉ được chuyển nhượng cho những người cũng nằm trong nhóm đối tượng được phép sở hữu nhà ở xã hội. Đồng thời bạn không thể chuyển nhượng chênh lệch giá như nhà ở thương mại.

Các thủ tục cần có khi mua nhà ở xã hội

Hồ sơ mua nhà ở xã hội tương đối rắc rối, cần nhiều loại giấy tờ phức tạp. Sau khi đã nắm được các quy định về đối tượng, điều kiện được phép mua nhà ở xã hội ở trên. Bạn cần nắm rõ thủ tục mua nhà ở xã hội.

1. Đối với các dự án nhà ở xã hội do tổ chức, doanh nghiệp ngoài ngân sách nhà nước xây dựng:

  • Sau khi khởi công, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ có trách nhiệm cung cấp thông tin quan trọng của dự án trên các phương tiện truyền thông chính thống. Các thông tin này sẽ gồm tên dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư, địa chỉ, tiến độ cũng như Số lượng căn hộ nhà ở xã hội sẽ bán hay cho thuê, thời điểm mở bán,…
  • Hộ gia đình, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ chứng minh mình đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội.
  • Sau khi nhận đủ hồ sơ, chủ đầu tư bắt đầu đối chứng, sàng lọc những hồ sơ đạt tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội theo thứ tự. Tiếp theo, chủ đầu tư gửi danh sách này về Sở xây dựng địa phương để tránh trường hợp 1 hay nhiều hộ gia đình được hỗ trợ nhiều lần.
  • Sở xây dựng địa phương có trách nhiệm gửi công văn phản hồi nếu phát hiện hộ gia đình đã được hưởng hỗ trợ hay đã sở hữu nhà ở xã hội ở dự án khác. Nếu sau 15 ngày, Sở xây dựng không có phản hồi thì chủ đầu tư có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán, cho thuê.

2. Đối với các dự án nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân xây dựng:

  • Hộ gia đình, cá nhân (gọi chung là chủ hộ đầu tư) sẽ báo cáo thông tin dự án nhà ở xã hội cho Ủy ban nhân dân xã.
  • Các đối tượng đủ điều kiện đăng ký sẽ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội cho các chủ hộ đầu tư.
  • Trước khi tiến hành bàn giao, ký hợp đồng. Các chủ hộ đầu tư sẽ gửi danh sách người mua nhà ở xã hội cho Ủy ban nhân dân xã để xem xét, xác nhận.
  • Ủy ban nhân dân xã sẽ tiến hành sàng lọc những đối tượng đã được hưởng trợ cấp mua nhà ở xã hội trước đó.

Cập nhật 5 dự án nhà ở xã hội tại đáng chú ý tại TP.HCM năm 2021

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 2

Nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông 

  • Vị trí dự án: Số 03 đường số 63, khu dân cư Bình Trưng Đông, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2
  • Quy mô xây dựng: 4.299,8 m2; gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi
  • Số lượng căn hộ: 260 căn (80% NOXH, 20% NOTM)
  • Diện tích: 51,45m2 – 118,16m2.
  • Giá bán (cập nhật tháng 5/2019): 26tr/m2 (đối với nhà ở xã hội), và 32tr/m2 (căn hộ thương mại).

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 9

Dự án Nhà ở xã hội River Tower

  • Vị trí dự án: mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Quận 9
  • Diện tích: 16.974 m2
  • Quy mô xây dựng 3 block cao 19 tầng ( 2 tầng thương mại và 17 tầng căn hộ)
  • Số lượng căn hộ căn hộ: 1.333 căn
  • Diện tích: 46m2 – 85m2.

Nhà ở xã hội Topaz Home 2

  • Chủ đầu tư: Công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều
  • Vị trí dự án: mặt tiền đường 154 phường Tân Phú, Q9, TPHCM.
  • Tổng diện tích: 1,4 ha
  • Quy mô xây dựng: 6 blocks cao 17 tầng
  • Tổng số căn hộ: 1214 căn
  • Diện tích: 49m2 – 69m2
  • Giá bán: 15tr/m2
  • Giá chuyển nhượng chênh lệch: 130 – 200tr/căn so với giá gốc.

NHÀ Ở XÃ HỘI THỦ ĐỨC

Ký tục xá sinh viên ĐH Nông Lâm

  • Chủ đầu tư: Đại Học Nông Lâm
  • Quy mô xây dựng: 0.12ha
  • Số căn hộ: 423 căn
  • Tiến độ: đã hoàn thành năm 2017

Dự án nhà ở xã hội đường Lê Văn Chí

  • Vị trí dự án: Số 35 Lê văn Chí, P.Linh Trung, Thủ Đức
  • Chủ đầu tư: Cty TNHH Phúc Lộc Thọ
  • Quy mô xây dựng: 0.863 ha
  • Tổng số căn hộ: 160 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2022

Dự án chung cư phường Trường Thọ

  • Chủ đầu tư: Cty CP Chương Dương
  • Quy mô xây dựng: 3.02ha
  • Số că hộ chung cư: 1.177 căn
  • Tiến độ: đã hoàn thành

Dự án nhà lưu trú CN Linh Trung II (giai đoạn 2)

  • Chủ đầu tư: Cty CPĐT XD TM DV Thiên Phát
  • Quy mô xây dựng: 0,5ha
  • Số căn hộ: 220 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 12

Nhà ở xã hội Hoa Phượng – Zen Tower

  • Vị trí dự án: 34/1A quốc lộ 1A, phường Thới An, Quận 12, TPHCM (đối diện UBND quận 12).
  • Chủ đầu tư: công ty TNHH Sợi Hạ Long
  • Diện tích:  9.439 m2 gồm 18 tầng, 1 tầng hầm và 1 sân thượng.
  • Số căn hộ: 528 căn
  • Giá NOXH: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)

Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

Nhà ở xã hội Topaz Home

  • Vị trí dự án: số 102 đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM
  • Chủ đầu tư công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều
  • Tổng diện tích: 14,770 m2
  • Quy mô xây dựng: gồm 8 block với 20 tầng
  • Số lượng căn hộ căn hộ: 1,172 căn
  • Diện tích: 43,39 – 69,11 m2 (trong đó có 80% nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại)
  • Giá NOXH hoàn thiện: từ 13.8 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá Nhà ở thương mại: 15.5 tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 10%)

Chung cư Đông Hải 

  • Vị trí dự án: số 3, đường Tô Ký, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12
  • Số căn hộ: 96 căn, cao 14 tầng
  • Tiến độ: Dự án đã hoàn thiện năm 2017 dành cho gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7

Căn hộ An Phú Đông

  • Vị trí dự án: đường Vườn Lài, P. An Phú Đông, quận 12
  • Chủ đầu tư: công ty địa ốc Sài Gòn (Saigonres)
  • Quy mô xây dựng diện tích dự án : 4.283,8 m2 với 16 tầng
  • Tổng số căn hộ: 308 căn
  • Tiến độ: Dự án hiện đã hoàn thiện

NHÀ Ở XÃ HỘI GÒ VẤP

Dự án nhà ở xã hội Felix Homes CC1 

  • Vị trí dự án:  mặt tiền đường Nguyễn Văn Dung, phường 6 quận Gò Vấp
  • Quy mô xây dựng: 2,931 m2, gồm 18 tầng nổi và 1 tầng hầm
  • Diện tích: 54,3 – 59,88 m2
  • Chủ đầu tư: Tổng công ty xây dựng số 1 (CC1)
  • Giá bán: từ 14tr/m2 (giá chưa bao gồm VAT 5%)
  • Giá bán chuyển nhượng từ 1 tỷ 250 – 1 tỷ 450 tr/ căn (cập nhật tháng 5/2019)

NHÀ Ở XÃ HỘI BÌNH THẠNH

Dự án Nhà ở xã hội phường 13

  • Chủ đầu tư: Cty TNHH MTV DVCI Bình Thạnh
  • Quy mô xây dựng: 0.23ha
  • Số căn hộ: 120 căn

NHÀ Ở XÃ HỘI TÂN BÌNH

Nhà ở xã hội đương Hoàng Bật Đạt

  • Vị trí dự án: đường Hoàng Bật Đạt, P.15,Q. Bình Thạnh
  • Chủ đầu tư: Cty TNHH ĐT BĐS Tân Bình
  • Quy mô xây dựng: 0.44ha
  • Tổng số căn hộ: 168 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 4

Chung cư 61B, đường số 16 

  • Chủ đầu tư: Cty TNHH DVCI Q.4 
  • Quy mô xây dựng: 0.34ha
  • Tổng số căn hộ: 267 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2020

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 6

Nhà ở xã hội khu đất Chợ Bình Phú

  • Vị trí dự án: Chợ Bình Phú, Phường 10, Quận 6
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH BD9S Hoàng Phúc
  • Quy mô xây dựng: 0.59ha
  • Số căn hộ: 390 căn
  • Tiến độ: dự kiến hoàn thành năm 2018

Dự án Nhà ở Xã hội The Western Capital Quận 6

  • Tên dự án: The Western Capital
  • Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư, shophouse và chuỗi tiện ích
  • Chủ đầu tư: Công ty Quản lý Bất Động Sản Hoàng Phúc
  • Vị trí dự án: tọa lạc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, Quận 6, TP.HCM
  • Tổng diện tích: 18.486m2
  • Quy mô xây dựng chung cư The Western Capital: gồm 3 block B1, B2 và B3 lần lượt có độ cao là 34 tầng, 36 tầng và 25 tầng
  • Mật độ xây dựng: 34,5%
  • Số lượng căn hộ: 1.233 căn
  • Diện tích căn hộ gồm: 50m2 – 65 m2 – 89m2 thiết kế các căn 2 – 3 phòng ngủ
  • Số tầng hầm: 2 tầng với tổng diện tích 17.200 m2
  • Thời gian giao nhà dự kiến: Quý 4/2020

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 7

Block A-B, lô H24, KĐT mới Nam Sài Gòn

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
  • Quy mô xây dựng: 0.97ha
  • Số lượng căn hộ: 161 căn hộ 

Dự án Khu dân cư Jamona City

  • Vị trí dự án: phía Bắc rạch Bà Bướm
  • Chủ đầu tư: Cty Cp Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín
  • Quy mô xây dựng: 10.06ha
  • Số căn hộ: 1296 căn chung cư, 201 nhà phố
  • Tiến độ: đã hoàn thành

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 8

Dự án nhà ở xã hộ Jamona Eco

  • Vị trí dự án dự án:  cuối đường Hồ Học Lãm
  • Quy mô xây dựng: NOXH, nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề…
  • Chủ đầu tư: công ty TTC Land
  • Tiến độ: dự án được khởi công xây dựng và mở bán vào năm 2020

Dự án căn hộ Green River

  • Vị trí dự án dự án: số 2225 Phạm Thế Hiển, quận 8
  • Quy mô xây dựng: rộng 2,4ha
  • Số block: 3
  • Số tầng:  19
  • Tổng số căn hộ: 1554 căn
  • Diện tích từ 56m2 – 74m2.
  • Chủ đầu tư: công ty Phước Thành
  • Giá bán: <15tr/m2
  • Tiến độ: đến tháng 3/2019 đã xây đến tầng 3

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 10

Dự án Chung cư Nhà Ở Xã Hội 324 Lý Thường Kiệt

  • Vị trí dự án: 3244 Lý Thường Kiệt, Quận 10
  • Chủ đầu tư: công ty Đức Mạnh 579 Corporation
  • Tổng diện tích: 19.240m2
  • Quy mô xây dựng: 6 block cao 27 – 32 tầng
  • Số căn hộ: 1.088 căn hộ

NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 11

Nhà ở xã hội Bình Thới

  • Vị trí dự án: số 49/52 Âu Cơ Phường 14, Quận 11, Tp.HCM
  • Chủ đầu tư: công ty địa ốc 11
  • Tổng diện tích sàn là 13.481,9 m2
  • Số lượng căn hộ căn hộ: 157 căn trong đó bán nhà ở xã hội 95 căn; cho thuê nhà ở xã hội: 34 căn.

NHÀ Ở XÃ HỘI BÌNH TÂN

Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm

  • Vị trí dự án: số 35 Hồ Học Lãm phường An Lạc quận Bình Tân
  • Chủ đầu tư: công ty CP DV – NN & TM Thuận Kiều
  • Tổng số căn hộ: 26 căn
  • Giá mở bán: 14 tr/m2 (chưa có VAT 5% và kinh phí bảo trì 2%)

Dự án Central Apartment Bình Tân

  • Vị trí dự án: 574 Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, Quận Bình Tân.
  • Chủ đầu tư: Công ty CP Chế tạo máy Sinco (thuộc Tổng công ty Công nghiệp Sài Gòn )
  • Quy mô xây dựng: 38.291 m2, Gồm: 16 tầng + 1 hầm
  • Số lượng căn hộ:  500 căn hộ – 20 shophouse
  • Giá bán: Nhà ở xã hội: 15tr/m2 
  • Tiến độ: chưa khởi công

Dự án Căn hộ Imperial Place

  • Vị trí dự án: đường Kinh Dương Vương
  • Chủ đầu tư: công ty N.H.O
  • Tiến độ: đang hoàn thiện thô

Nhà ở xã hội Phú Bình – Milky Way

  • Vị trí dự án: tọa lạc tại khu công nghiệp Tân Bình mở rộng
  • Chủ đầu tư: Công ty CP sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình (Tanimex)
  • Quy mô xây dựng: 19.865m2, gồm 1 block 9 tầng và 2 block 5 tầng.
  • Giá bán: 15tr/m2
  • Tiến độ: đã hoàn thiện pháp lý trước khi xây dựng mà nhận hồ sơ đăng ký.

NHÀ Ở XÃ HỘI HÓC MÔN

Nhà ở xã hội thương mại HQC Hóc Môn Apartment

  • Vị trí dự án : Đường Nguyễn Thị Sóc, Xã Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần TV -TM – DV Địa Ốc Hoàng Quân – Công ty Cổ Phần Thương mại Hóc Môn
  • Quy mô xây dựng: 1block gồm tầng hầm, 4 tầng thương mại, 14 tầng căn hộ
  • Tổng số căn hộ : 579, diện tích căn hộ: 47 m2 – 85 m2
  • Giá bán căn hộ hoàn thiện: 11.5tr – 12.8 tr/m2 (chưa bao gồm thuế VAT 5%)

Tại thời điểm hiện tại, chúng tôi đang có chính sách MIỄN PHÍ TƯ VẤN 100% cho khách hàng mua và thuê căn hộ.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: Chuyên viên tư vấn: 086 707 7949

Với uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực cho thuê và chuyển nhượng căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội, chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý với chi phí tốt nhất trên thị trường.

Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được căn hộ PHÙ HỢP – ĐÚNG NHU CẦU – GIÁ HỢP LÝ – NHANH NHẤT !

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *